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关于神秘低调的雅房,你想知道些什么?

时间:2019-10-09 19:50来源:房产
什么是雅房? 有些网友认为是一个大V,有些网友认为是一个流派。 那么到底什么是雅房? 雅房就是深圳投资圈里面发展出来的一个组织,非常低调神秘,经常组织讲课、交流信息,其

什么是雅房?

有些网友认为是一个大V,有些网友认为是一个流派。

那么到底什么是雅房?

雅房就是深圳投资圈里面发展出来的一个组织,非常低调神秘,经常组织讲课、交流信息,其讲课的资料并不对外分享。目前入会门槛已经很高。

首先澄清一下,雅房并不是一个流派,应该说,雅房里面有很多种流派,雅房的会员各行各业都有,最大共同点是物业都比较多的,所以各种玩法都是有的。

现在你要加入雅房,要提交房产的套数,收入,贷款,特长,交易记录,还有一篇投资方面的心得,最后,几个长老要审核,放能入会。

雅房微信群周期性举行雅房大讲堂,还设立有VIP观察员,有义工专门整理话题记录,是一个高质量的微信群。

说到雅房,就必须要提到雅房的领袖貔貅陈。

貔貅陈的传奇

雅房有目前的规模和人数,这一切都和雅房领袖貔貅陈分不开。

江湖流传,貔貅陈在早年间,因为一场世界性的股灾,变的一贫如洗,从繁华的香港,流落到深圳某日资集团做管理人员。

因为一次机缘巧合,貔貅陈发现了做气球的生意,结果一举翻身,并投资房产,最终通过房产鸡生蛋,蛋生鸡的模式,逐步做的很大。

只进不出,是为貔貅也。

在房产方面,貔貅陈著名的三板斧就是:

复利模式房滚房

劏房切屋为亩产

只买不卖租为王

这几句话,尤其是这个“劏”字,可谓一字千金,下面我们解释一下。

雅房的技能点

什么叫复利模式房滚房?

就是把上一个房子当做老母鸡,然后将其中的收益,投入买下一套房子,逐步滚雪球,最终形成惊人的复利效应。估计有人读到这里,脱口而出“柴捆柴”。

其实思想有些类似,但是操作手法区别还是蛮大的。

一般而言,雅房大多数都比较重视租金收入,有人租金能达到非常惊人的水平,月租能达到多少呢?

几十万的不在少数啊

这其中的窍门就是:劏劏劏劏劏。

所谓“劏房”,其学名叫做“分间楼宇单位”。

如果简单的把劏房理解为住宅分割出租,就太肤浅了,劏房是通过技术改造,提升物业价值,适用于住宅、写字楼、大商场、商铺、仓库等等。

有香港某公司,就通过不断的只买不卖出租,房滚房,几十年下来做到资产上百个亿。

劏房在很多国家和市场,都形成了规模非常大的行业。

劏房的一个好处,就是现金流非常好,而且持续稳定,如果你的航母舰队有一些老破大,不妨试试。

雅房的凤变冰大部分是为了长持出租,而不追求快速转手。

深圳市场有很多小产权的“农民房”,所以雅房有一条独特的科技树,就是农民房出租,快的5年,慢的10年,能收回全部成本。

雅房的理论体系

由于雅房的交流,都是采用讲课、讨论的形式,所以系统性不是很强,而且公开的资料非常少。

雅房的理论体系其实发源于香港,有很多香港楼市的印记,以稳健投资为主。

大家都知道,香港楼市的波动性是比较大的,所以这种投资风格的形成也是和市场因素有关。

在这其中,公开对楼市谈的比较多的,就是雅房的老师,香港楼神,纪惠集团行政总裁汤文亮博士。

谈到楼市,必须先谈通胀。

首先,我们看看汤博士对于通胀的理解,2012年10月22日,汤博士公开发表“通胀,苛政那样猛于虎”一文,文章种提到,“抵抗通胀的有力武器,就是市民的家园”。

看到这里,你是不是觉得熟悉的配方,熟悉的味道。

汤博士还有一个著名的投资策略,就是“逢三退一”。

什么叫做“逢三退一”?

三和一都是概数,举例说:

在楼市平稳期,买入三套,在楼市高点时,卖出劣质物业一套,获得现金流,等到下次平稳期,再买入,如此循环,你的资产结构就越来越优化。

逢三退一如此出名,以至于很多知道雅房的人,只知道逢三退一。

可是还有一招“逢一进三”很多人不知道,这个也叫做逆逢三退一。

在楼市波动比较大的情况下,逢三退一是非常有效的策略,这种是防守型的。

“逢一进三”,就是进攻性的,每卖出或抵押一套,再买三套。

因为这种风险比较大,所以,汤文亮博士很少公开提及,但他本人是实操过的, 并且获益颇丰。

至于贷款方面,在金融如此发达的深圳,雅房为什么提的这么少?

我也不知道,你猜呢?

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