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2017年农业贷款新政策:可按需申请6类贷款

时间:2019-10-04 14:43来源:三农
实话实说,目前我国的农业贷款体系还不够发达,很多返乡做农业的朋友寻求贷款有时候还会吃闭门羹。但2017年农业贷款政策比往年有了更多的利好,在有限的条件下,如果我们摸清了

  实话实说,目前我国的农业贷款体系还不够发达,很多返乡做农业的朋友寻求贷款有时候还会吃闭门羹。但2017年农业贷款政策比往年有了更多的利好,在有限的条件下,如果我们摸清了以下6类贷款的门路,顺利拿到最适合自己的一项贷款,可能性还是会增加不少。

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  第1类 小额贷款

  小额贷款数额较小,一般仅用于一些小规模生产以及生活置业等需求。

  小额贷款条件:按照现行规定,只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款才可以使用农户小额信用贷款的方式。

  小额贷款一般流程:以农村信用社为例,农户可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,一般额度控制5-10万元以内,具体额度因地而异。

  信用社还有农民联保贷款,三五户农民组成联保小组,相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。

  第2类 合作社贷款

  农民专业合作社及其成员贷款可以实行优惠利率,具体优惠幅度由各地结合当地情况确定。

  合作社贷款流程

  ①客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。

  ②放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。

  ③放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。

  合作社贷款条件:经工商行政管理部门核准登记,取得农民专业合作社法人营业执照;有固定的生产经营服务场所,依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动;具有健全的组织机构和财务管理制度,能够按时向农村信用社报送有关材料;在申请贷款的银行开立存款账户,自愿接受信贷监督和结算监督;无不良贷款及欠息;银行规定的其他条件。

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  第3类 家庭农场贷款

  农业银行对家庭农场贷款额度最高为1000万元,除了满足购买农业生产资料等流动资金需求,还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用,贷款期限最长可达5年。

  家庭农场贷款流程:应首先向企业所在地的金融机构提出书面借款申请,金融机构在收到申请后,会对申请企业的主体资格、基本情况、经营范围、财务状况、信用等级等进行初步调查,对于同意受理的贷款,金融机构将会要求企业提供营业执照、贷款卡、税务登记证、公司章程等相关资料,在此基础上,将组织贷款调查评估、审议与审批,通过审批贷款的,将于企业签订正式合同,并根据企业用款进度发放贷款。

  家庭农场贷款条件:家庭农场通过流转土地不可以用于抵押。按照规定,借款人必须是有本地户口的家庭农场经营户、家庭农场经营状况良好、无不良信用记录和拖欠他人资金的情况。

  第4类 林权抵押贷款

  贷款人开展林权抵押贷款业务,要建立抵押财产价值评估制度,对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目,贷款人要参照当地市场价格自行评估,不得向借款人收取评估费。

  抵押抵押贷款一般流程

  ①权利人提交新版《林权证》

  ②权利人提交书面抵押申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)

  ③权利人为个人的,提交个人身份证复印件;是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件

  ④乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见

  ⑤县林业规划调查设计队现场评估,制作评估报告

  ⑥提供金融部门的贷款协议

  ⑦金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件

  ⑧缴费,办理他项权证

  林权抵押贷款条件:办理林权抵押贷款的借款人,是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、国家规定可以作为借款人的其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人(含个体工商户)。借款人除应具备农业银行信贷管理制度规定的基本条件外,还应具备具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力,第一还款来源充足;法人客户信用等级为A+级(含)以上,其中“三农”法人客户为一般级(含)以上;自然人客户信用等级为A级(含)以上,其中“三农”自然人客户为一般级(含)以上;自然人年龄须在18周岁(含)以上,且申请借款时年龄与借款期限之和不得超过65周岁(含);持有县级(含)以上地方人民政府核发的林权证的条件。

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  第5类 农房抵押贷款

  农民住房财产权抵押贷款试点已在全国部分地区试行,今年的中央一号文件与政府工作报告,也对农民住房财产权抵押贷款的推进工作表明了支持态度。

  农房抵押贷款流程

  ①贷款人获得农房产权证

  ②向农商行提出贷款申请

  ③双方实地确认房产价值

  ④签订抵押合同

  ⑤村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明

  ⑥房屋抵押权登记

  ⑦贷款发放。

  农房抵押贷款额度:农商行参考抵押物的市场价值、变现能力等,确定贷款抵押率,一般为抵押房产评估价值的50-70%;贷款期限以短期(一年之内)为主,利率根据贷款户信用等级、经营状况而定,一般在基准利率上上浮50%,特别优质的客户还可以适当下浮。

  第6类 土地经营权抵押贷款

  农村土地承包经营权抵押贷款是指,农户或合作社将合法的农村土地承包经营权向金融机构申请做抵押的贷款。目前土地经营权抵押贷款和农房抵押贷款一样,都仅限于全国部分地区试点。

  土地贷款一般流程

  ①贷款申请

  ②贷款调查

  ③贷款审查、审批

  ④签订抵押借款合同

  ⑤办理抵押登记手续

  ⑥贷款发放

  ⑦贷后检查

  ⑧贷款归还

  土地贷款条件:18-60岁中国公民,无不良信用记录;拥有3年及以上年限的农村土地经营权(已付租金剩余年限3年及以上);土地经营权权属凭证清晰;贷款用于农业生产经营;承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

  从2017年中央一号文件和政府工作报告来看,国家政策对于农业贷款的支持力度只会有增无减,农村创业环境正慢慢变得更好,相信未来几年返乡创业潮还将持续。

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